【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】無(wú)論是自住的剛性需求或是置產(chǎn)投資，買房時(shí)首重地段與便利性，臺(tái)中七期新市政中心生活機(jī)能優(yōu)秀，有歌劇院、市政府等大型公家機(jī)構(gòu)，更有新光三越等大型百貨購(gòu)物及國(guó)際級(jí)飯店進(jìn)駐；交通上不僅有客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站，還能夠快速銜接國(guó)道一號(hào)、臺(tái)74線，到臺(tái)中高鐵站也只要短短約10分鐘，加上通車的臺(tái)中捷運(yùn)綠線，擁有完整的交通網(wǎng)絡(luò)。因此七期新市政中心內(nèi)豪宅林立，有「臺(tái)中曼哈頓」之稱，向來(lái)就是臺(tái)商、企業(yè)老闆們的最愛(ài)，更是金字塔頂端族群彰顯身分的地段。
 
臺(tái)中七期地理位置與經(jīng)貿(mào)樣態(tài)與曼哈頓相似
 
臺(tái)中七期新市政中心的摩天大樓林立，成為臺(tái)中的驕傲，白日的天際線、夜幕下的光影，從空中鳥(niǎo)瞰絕美夜色，彷彿置身美國(guó)紐約曼哈頓。根據(jù)仲量聯(lián)行研究指出，曼哈頓住宅大樓平均每年漲幅約5-8％，即使2008年金融海嘯、2020年新冠疫情肆虐，也未產(chǎn)生太大的波動(dòng)，即便有所回落也立馬反彈，向來(lái)是國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)投資的安全天堂，根據(jù)Pwc和美國(guó)城市土地協(xié)會(huì)(ULI)出版的房地產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告顯示，全球投資者對(duì)紐約曼哈頓持續(xù)保持投資熱情，國(guó)際游資「資產(chǎn)配置避風(fēng)港」的地位屹立不搖！臺(tái)中七期新市政中心的地理位置與經(jīng)貿(mào)樣態(tài)與曼哈頓相似，成為臺(tái)商資金避風(fēng)港、豪宅選擇的旗艦港。
 
全臺(tái)高樓臺(tái)中居冠，匯聚七期新市政中心
 
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)超過(guò)120公尺以上已封頂?shù)某呓êB，臺(tái)北市有92棟，新北市有92棟，臺(tái)中市則有111棟，密度全臺(tái)居冠，堪稱高樓霸主，其中又以七期新市政中心數(shù)量最多(表1)。在臺(tái)中七期新市政中心廊帶，建築高度前5名的建築依序分別是「聯(lián)聚中雍大廈」、「世華國(guó)際大樓」、「聯(lián)聚瑞和大廈」、「豐邑市政核心」、「NTC國(guó)家商貿(mào)中心」(表2)。環(huán)評(píng)中的「豐邑塔」、正在興建的臺(tái)中商銀新總部大樓「臺(tái)中之鑽」、「豐邑惠民段商辦案」，總規(guī)劃高度分別來(lái)到225.2、225、195.3公尺，將刷新臺(tái)中摩天大樓的天際線。
 
臺(tái)商回流+以股轉(zhuǎn)房，帶動(dòng)七期豪宅買氣
 
臺(tái)中七期的建築天際線已成功為代表臺(tái)灣，而征戰(zhàn)全球的臺(tái)商，看盡全球高端建築，在新冠疫情下紛紛返臺(tái)，迎來(lái)了史上最大的人才回流，並為自己及家人安排來(lái)臺(tái)移居、置產(chǎn)，加上股市熱潮與低利率影響，許多人也開(kāi)始將賺到的現(xiàn)金轉(zhuǎn)入房市，將資產(chǎn)重新分配。其中又以臺(tái)中房?jī)r(jià)合理，居住環(huán)境舒適，成為許多人買房首選，七期豪宅區(qū)也掀起一波買氣。
 
七期土地稀缺，成本增加，房?jī)r(jià)「易漲難跌」
 
不過(guò)七期新市政中心經(jīng)過(guò)25年的開(kāi)發(fā)，土地資源日趨稀有，土地購(gòu)入成本不斷提高，近年光是鼎固、皇翔、興富發(fā)、中悅、遠(yuǎn)雄、大陸等北部建商就挹注百億以上的資金高價(jià)搶七期新市政中心精華地，土地價(jià)格攀高，未來(lái)建築價(jià)格也肯定只會(huì)越來(lái)越高(表3)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，七期新市政中心豪宅的地板價(jià)已經(jīng)是「7字頭」起跳，據(jù)悉某建商惠民段個(gè)案將不排除推出「9字頭」價(jià)位，並且挑戰(zhàn)「百萬(wàn)單價(jià)」。
 
七期新市政中心，現(xiàn)在很好、以後會(huì)更好
 
據(jù)統(tǒng)計(jì)到2021年上半年資料，目前臺(tái)中七期新市政中心共179棟住宅大廈，估計(jì)住了約1萬(wàn)多戶居民，一位臺(tái)商表示：「臺(tái)灣房子蓋得最好的區(qū)域就是臺(tái)中七期，這裡除了房子好，環(huán)境也好，更多的國(guó)際級(jí)建築陸續(xù)興建，未來(lái)會(huì)更好！」走在七期新市政的林蔭大道上，迎面而來(lái)的居民，可能是中部地區(qū)上市櫃公司老闆、回流臺(tái)商、中小企業(yè)主及醫(yī)生們，這裡的居住品質(zhì)甚至準(zhǔn)備超越臺(tái)北信義計(jì)畫豪宅區(qū)。